- Woonoppervlakte
- Circa 500 m²
- Inhoud
- Circa 1150 m³
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1957
- Aantal kamers
- 5 kamers (3 slaapkamers)
Wij bieden u dit combinatiepand gelegen aan de Spoorstraat 44 en Spoorstraat 46 in Den Helder aan.
Spoorstraat 44:
Dit luxe stadsappartement strekt zich uit over twee verdiepingen en beslaat een oppervlakte van 173 m2. Recentelijk heeft het appartement een complete modernisering ondergaan, inclusief een nieuwe badkamer, keuken en toiletten. Bovendien beschikt het over een hybride warmtepomp/cv en 13 zonnepanelen, waardoor het een hoog energie-efficiëntieniveau heeft (momenteel label D, maar binnenkort A++). Enkele kenmerken zijn een ruime woonkamer met aangrenzende kamer en authentieke schuifdeuren, drie ruime slaapkamers en een was/stookruimte. Nieuwe laminaatvloeren, zonwerende rolgordijnen en tapijt op de trappen worden binnenkort geïnstalleerd.
Spoorstraat 46:
Deze winkelruimte heeft een oppervlakte van 328 m2 en is al geruime tijd verhuurd aan Zeeman, een solide en betrouwbare huurder.
Exterieur:
In november 2023 is de volledige voorgevel van het pand geschilderd, waardoor het er weer fris en aantrekkelijk uitziet.
Op dit moment geniet u van een stabiele maandelijkse huurinkomstenstroom van € 5.104,93, als volgt verdeeld:
* Winkel: € 3.854,94 exclusief BTW per maand
* Woning: € 1.250,00 per maand, vrij van BTW
De huurovereenkomsten:
* Spoorstraat 44: Verhuurd voor € 1.250 per maand, met een maximale looptijd van 24 maanden aan een nette huurder met een stabiel inkomen.
* Spoorstraat 46: Dit winkelpand van circa 327 m2 wordt sinds februari 1985 gehuurd door Zeeman textiel. De huurovereenkomst wordt telkens voor een periode van 5 jaar verlengd. In 2020 is overeengekomen dat de huurovereenkomst telkens met 12 maanden doorloopt, met een opzegtermijn van 12 maanden.
Jaarlijks levert dit een huurinkomstenbedrag op van € 61.259,16, wat resulteert in een bruto aanvangsrendement van 8,33%. Het beheer van dit complex wordt professioneel uitgevoerd door De Huurwoningbemiddelaar, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over uw investering.
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met De Huurwoningbemiddelaar. Deze unieke kans is direct beschikbaar!
Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Alle media
Plattegronden
Overdracht
- Vraagprijs
- € 735.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- Direct
Bouw
- Object type
- Beneden + bovenwoning, dubbel bovenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1957
- Soort dak
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 500 m²
- Inhoud
- 1150 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 0 badkamers
- Voorzieningen
- Tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel
- A+
- Energielabel registratie
- 05-09-2023
- Verwarming
- Warmtepomp, CV-ketel
Buitenruimte
- Ligging
- In centrum
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG
2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-08-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
Brochure
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Totaal aantal inwoners
- 9050 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- tot 15 jaar
- 13%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 26%
- 45 tot 65 jaar
- 31%
- 65 en ouder
- 18%
Huishoudens in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Eenpersoons zonder kinderen
- 50%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 24%
- Huishoudens zonder kinderen
- 74%
Huishoudens in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 17%
- Huishoudens met kinderen
- 26%
Woningen in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Woningen voor 1945
- 47%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 13%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 3%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 24%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 5%
Woningen in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 3%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 3%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 50%
- Koopwoningen
- 50%
Overige in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 126.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 13%
Overige in Den Helder
Cijfers voor postcodegebied 1781
- Adressen per km²
- 2321
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%
De Koopwoningbemiddelaar
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Het Nieuwe Diep 33
1781AD, Den helder
(+31)223-694396 info@dekoopwoningbemiddelaar.nl www.dekoopwoningbemiddelaar.nl
Contact opnemen
De Koopwoningbemiddelaar
Ben je klaar om jouw woning te verkopen? Onze ervaren makelaars nemen je mee in het hele verkoopproces. Van het bepalen van de juiste vraagprijs tot het promoten van jouw woning en de afwikkeling van de verkoop, wij zorgen ervoor dat je zorgeloos en succesvol je woning kunt verkopen.
STAP 1: Bepaling van de vraagprijs
Het succesvol verkopen van je woning begint bij het vaststellen van de juiste vraagprijs. Onze makelaars doen een grondige marktanalyse en evalueren de staat en locatie van jouw woning om een competitieve prijs te bepalen. Met onze gratis waardebepaling krijg je een realistisch beeld van wat jouw woning op de huidige markt waard is.
STAP 2: Verkoopstrategie ontwikkelen
Een doeltreffende verkoopstrategie is cruciaal om je woning onder de aandacht te brengen van de juiste kopers. We werken nauw met je samen om jouw woning op de beste manier te positioneren en presenteren, rekening houdend met jouw doelgroep. Onze makelaars maken gebruik van innovatieve marketingtechnieken om een breed publiek te bereiken en het beste resultaat te behalen.
STAP 3: Presentatie van de woning
Een aantrekkelijke presentatie van jouw woning is de sleutel tot succes. Wij zorgen ervoor dat jouw woning opvalt in de markt met hoogwaardige foto's, overtuigende beschrijvingen en een doordachte online en offline marketingcampagne.
STAP 4: Voorbereiding op de bezichtigingen
Een opgeruimde, aantrekkelijke woning maakt een sterke eerste indruk op potentiële kopers. Onze makelaars bieden praktische tips en begeleiding om ervoor te zorgen dat jouw woning op zijn best wordt gepresenteerd.
STAP 5: Bezichtigingen
Bij het inplannen en uitvoeren van bezichtigingen nemen we jouw wensen en schema in acht. We zorgen ervoor dat potentiële kopers een rondleiding krijgen die hen een goed beeld geeft van de mogelijkheden van jouw woning.
STAP 6: Onderhandelingen
Zodra er een bod op jouw woning komt, begeleiden onze makelaars je door de onderhandelingen. We beoordelen elk bod zorgvuldig en bieden advies om ervoor te zorgen dat je het beste resultaat krijgt.
STAP 7: Afwikkeling van de verkoop
Wanneer er overeenstemming is bereikt over de prijs, zorgen we ervoor dat alle nodige documentatie correct en tijdig wordt opgesteld en verzonden naar de notaris.
Nieuwste reviews
-
Ruth Groen
Toen ik mijn oude huis uit moest heb ik gelukkig weer via de huurwoningbemiddelaar een nieuw huis kunnen krijgen. Heel erg bedankt hiervoor!...
-
Moos Benkhlafa
Komt altijd met de adequate oplossing van uit overleg en advies. Bedankt Met vriendelijke groet, Moos
-
Mirjam Van der salm
Ik ben uitstekend geholpen,hele fijne vriendelijke mensen. Ontzettend blij met ons woning.
