- Wohneinheitenfläche
- Um 500 m²
- Inhalt
- Um 1150 m³
- Baujahr
- Baujahr 1957
- Anzahl der Zimmer
- 5 Räume (4 Schlafzimmer)
Wir bieten Ihnen dieses kombinierte Gebäude an der Spoorstraat 44 und Spoorstraat 46 in Den Helder an.
Eisenbahnstraße 44:
Dieses luxuriöse Stadtwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Fläche von 173 m2. Kürzlich wurde die Wohnung vollständig modernisiert, einschließlich einer neuen Badkammer, Küche und Toiletten. Darüber hinaus verfügt es über ein hybrides Heizpumpensystem/Luftbehandlungsgerät sowie 13 Solarpanelen, was zu einem sehr energieeffizienten Niveau führt (aktuell Etikett D, aber bald A++). Einige Merkmale sind eine große Wohnstube mit angrenzender Kammer und authentischen Schiebetüren, drei große Schlafzimmer sowie eine Waschküche/Heizkammer. Neue Laminatboden, Sonnenschutzrollos und Teppiche auf der Treppe werden in Kürze installiert.
Eisenbahnstraße 46:
Dieses Verkaufsgebiet hat eine Fläche von 328 qm und wird seit längerer Zeit an Zeeman vermietet, einen solideren und zuverlässigen Mieter.
Außen:
Im November 2023 wurde die vorderseite des Gebäudes gestrichen, wodurch es wieder frisch und einladend aussieht.
Derzeit genießen Sie einen stabilen monatlichen Mietereinnahmenfluss von 5.104,93 Euro, wie folgt aufgeschlüsselt:
Geschäft: € 3.854,94 ohne MwSt pro Monat
Wohnung: € 1.250,00 pro Monat, ohne MwSt
Die Mietverträge:
Bahnhofstraße 44: Verglichen für 1.250 Euro pro Monat, mit einer maximalen Laufzeit von 24 Monaten an einen ordentlichen Mieter mit einem stabilen Einkommen.
Bahnhofstraße 46: Dieses Ladengeschäft mit ca. 327 m² wird seit Februar 1985 von Zeeman Textil gemietet. Die Mietverträge werden jeweils für eine Periode von 5 Jahren verlängert worden. Im Jahr 2020 wurde vereinbart, dass der Mietvertrag sich jeweils um ein Jahr verlängert und es gibt eine Kündigungsfrist von einem Jahr.
Jährlich ergibt dies eine Mieteingabe von 61.259,16 Euro, was zu einem bruten Anfangsrendite von 8,33% führt. Die Verwaltung dieses Komplexes wird professionell durch De Huurwoningbemiddelaar ausgeführt, sodass Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen müssen.
Für eine Besichtigung können Sie sich bei Der Wohnungsvermittler melden. Diese einzigartige Gelegenheit ist sofort verfügbar!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Termin für eine Besichtigung auszumachen.
Alle Medien
Planansichten
Übertrag
- Verhandlungspreis
- 735.000,- EUR
- Status
- verfügbar
- Hinnehme
- Sofort
Bau
- Gegenstandsart
- Gebäude mit Eigentumswohnung im Erdgeschoss und oberer Etage, Doppelnutzung des Obergeschosses
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1957
- Dachart
- Flachdach mit bitumenverlegtem Dachziegel
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 500 m²
- Inhalt
- 1150 m³
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 5 Räume (4 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 0 badkamers
- Maßnahmen
- TV-Kabel, naturgemäße Ventilation, Solarmodule
Energie
- Energietag
- A+
- Energietag-Register
- 05-09-2023
- Heizung
- Wärmepumpe, Ölboiler
Außenraum
- Lage
- Im Stadtzentrum
Parkplatz
- Parkplatzart
- Parkplatzgenehmigungen, öffentliches Parken
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,88% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG
3,1% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.1% zonder NHG) wurde am 07-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
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Bewohner von Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Gesamtbevölkerungszahl
- 9050 Bewohner
- Männer
- 51%
- Frauen
- 49%
Bewohner von Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- bis 15 Jahre
- 13%
- 15 bis 25 Jahre
- 12%
- 25 bis 35 Jahre
- 26%
- 45 bis 65 Jahre
- 31%
- 65 und älter
- 18%
Haushalte von Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Einpersonig ohne Kinder
- 50%
- Erwachsene ohne Kinder
- 24%
- Haushalte ohne Kinder
- 74%
Haushalte von Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Haushalte mit einem Kind
- 9%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 17%
- Haushalte mit Kindern
- 26%
Wohnungen in Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Wohnungen vor 1945
- 47%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 13%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 3%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 24%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 5%
Wohnungen in Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 3%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 3%
- Wohnungen nach 2015
- 2%
- Mietwohnungen
- 50%
- Eigentumswohnungen
- 50%
Sonstige Einzahlungen Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 126.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 13%
Sonstige Einzahlungen Den Helder
Zahlen für Postleitzahl-Region 1781
- Adressen pro Quadratkilometer
- 2321
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 80%
De Huur- en Koopwoningbemiddelaar & Gewoon VvE Beheer
Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.
Het Nieuwe Diep 33
1781AD, Den helder
(+31)223-694396 info@dekoopwoningbemiddelaar.nl www.dekoopwoningbemiddelaar.nl
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SCHritt 4: Vorbereitung auf die Besichtigungen
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SCHritt 5: Besichtigungen
Beim Planen und Durchführen von Besichtigungen nehmen wir deine Wünsche und Termine in Betracht. Wir sorgen dafür, dass potenzielle Käufer eine Rundreise erhalten, die ihnen ein gutes Bild vom Potenzial deiner Wohnung vermittelt.
SCHritt 6: Verhandlungen
Sobald ein Angebot auf dein Haus kommt, begleiten unsere Immobilienmakler dich durch die Verhandlungen. Wir prüfen jedes Angebot sorgfältig und geben Rat, um sicherzustellen, dass du das beste Ergebnis erreichst.
SCHritt 7: Abschluss der Verkauf
Sobald ein Einvernehmen über den Preis erreicht ist, sorgen wir dafür, dass alle notwendigen Dokumente korrekt und pünktlich vorbereitet und an den Notar gesendet werden.
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